O Fiador de aluguel é a garantia mais utilizada nos contratos de locação de imóveis. A Lei do Inquilinato ao discorrer “Das Garantias Locatícias” na Seção VII, Artigo 37, da Lei 8.245/91, elenca dentre os modalidades possíveis a “Fiança”. Garantia locatícia mais usual dos contratos de locação, sobretudo para imóveis destinados ao uso residencial, a … Ler mais
Antes de ler minha análise para o mercado de locações de imóveis em 2019, no ano passado escrevi sobre o mercado de locações de 2018, que você pode ler, como retrospectiva. Nova civilização Estamos em uma época de mudança explosiva! Muitos pensadores dos quais eu concordo, dizem que estamos emergindo em uma nova civilização, para … Ler mais
O prazo da locação pode ser livremente pactuado entre as partes, mas afinal você sabe qual o melhor prazo para contrato de aluguel residencial? É muito comum a gente ver no mercado muitas pessoas pactuando contratos de aluguel pelo prazo de 12 meses e também por 30 meses. O que a Lei do Inquilinato (Lei … Ler mais
No post anterior falamos sobre a importância da vistoria de entrega de chaves em uma locação, irei dá prosseguimento quanto as vistorias periódicas. Que poderão ser realizadas pelo LOCADOR, ou administrador. Conforme a Lei do Inquilinato nos mostra em seu Art. 23: O LOCATÁRIO é obrigado a: “IX – permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR … Ler mais
O assunto que vou comentar hoje trata-se de um tema polêmico que ainda não há uma diretriz formada no âmbito da aplicabilidade do Código de Defesa do Consumidor – CDC no contrato de aluguel. Porém irei expressar minha opinião por conhecer o mercado, o posicionamento de algumas administradoras de imóveis de minha cidade e pela opinião que … Ler mais
Não há dúvida de que a Internet está mudando a dinâmica do varejo e, consequentemente como fazemos as compras. As lojas tradicionais estão sentindo a pressão dos preços e da conveniência que os varejistas de e-commerce oferecem. A nova forma com que as pessoas criam e realizam uma transação no varejo afetará diretamente o futuro … Ler mais
Depois de 10 anos administrando imóveis pude perceber que a principal insatisfação dos locatários vem da má manutenção do imóvel alugado, portanto descobri com essa experiência que a melhor maneira de atrair e manter inquilinos é levando a sério os reparos necessários para construir um vínculo locatício saudável e rentável. Construí nessa década um processo … Ler mais
No primeiro semestre de 2018 foi divulgado inúmeras matérias sobre o preço do condomínio e seu impacto na locação de imóveis. A mais recente (publicada no dia 29/7) pelo Portal UOL fornece dados atualizados que serão utilizados para falarmos hoje sobre o assunto. Preço do Condomínio sobe mais que aluguel e inflação. O preço médio … Ler mais
No mês passado (junho/2018), por maioria, STF afasta penhora de bem de família do fiador na locação comercial, o que tem repercutido bastante já que pode influenciar o mercado de locação de imóveis. Por isso abaixo segue trechos relevantes de matérias que foram divulgadas na mídia sobre o que pode acontecer após essa decisão, como … Ler mais
Para muitos proprietários gastar dinheiro com manutenção do imóvel deve ser evitado a todo custo. No entanto, eu, administradora de imóveis, comprovo que a manutenção do imóvel realizada de forma adequada e planejada reduz drasticamente os reparos de emergência e menos prejuízos ao longo prazo. Quanto mais tempo você prolongar um problema, mais danos poderão ocorrer … Ler mais
