O termo benfeitoria, de acordo com o dicionário Michaelis, significa: “Melhoramento feito em coisa alheia, móvel ou imóvel, para melhor servir às necessidades, dar mais conforto ou produzir maior rendimento.” Benfeitorias em imóveis de terceiros, no seu Artigo 96, §1°, §2° e §3° o Código Civil define e diferencia os três tipos de benfeitorias, a … Ler mais
Percebo grande inobservância por parte dos proprietários de imóveis, e até mesmo pelos corretores de imóveis, na falta de desenvolvimento da vistoria de entrega de chaves em um aluguel residencial, anexa ao seu contrato principal. Quanto tem, a maioria tem falhas, omissões, sem assinatura, e outros detalhes que tenhamos que tomar para comprovar o estado … Ler mais
Chegou a hora de falarmos sobre o contrato de locação desprovido de garantia. Após ter descrito, aqui no Blog em postagens anteriores, todas as garantias locatícias elencadas no Artigo 37, da Lei do Inquilinato. Entenda o porquê eu considero esta modalidade de contratação como sendo: “O Melhor Contrato de Locação com base na Probidade e Boa-fé.” … Ler mais
Para desenvolver esse post sobre os encargos da locação foi necessário embasar na Lei do Inquilinato (Lei de n° 8.245/91). Esta lei sempre será o norte onde deve ser regido qualquer Contrato de Locação para uso residencial. Portanto, tomando esse devido cuidado, mesmo locando por contra própria o seu imóvel, você não pode recusar a conhece-la e aplica-la. … Ler mais
Hoje irei abordar um tema que proprietários de imóveis não levam muito a sério na hora de anunciar o imóvel. Estou falando da publicidade, da construção do anúncio, e certamente dos meios que for escolher para anuncia-lo. Percebo 5 erros fatais ao anunciar o imóvel, aqui você irá saber se em algum momento já adotou … Ler mais
O assunto que decidir abordar hoje é muito pertinente porém, não vejo ser explorado no aluguel de um imóvel. E acredito também que é de pouco conhecimento do proprietário de imóveis, inclusive do profissional que administra locações. Você saberia me responder quem pode alugar um imóvel? Como assim Daihane? Não seria o próprio proprietário do … Ler mais
É perceptível que estamos sempre nos dividindo. A ultima eleição foi uma demonstração real disso, e com a mídia social mais presente no nosso dia a dia, os debates acabam aflorando ainda mais. O vínculo locador e locatário não pode ser encarado como uma disputa, e sim como uma relação ganha-ganha. Afinal o proprietário tem … Ler mais
Vamos abordar um assunto, um tanto polêmico: a cobrança de luvas no Contrato de Locação Comercial. Já tivemos um período de estudo dedicado a Locação Residencial, com a produção de vários posts aqui no blog que culminaram com um verdadeiro tutorial do Contrato de Locação Residencial Passo-a-Passo. Em primeiro lugar, esse é um tema largamente … Ler mais
Um projeto de lei que tramita na Câmara dos Deputados proíbe o corte no fornecimento de serviços públicos, como água, luz e gás, quando houver dívida de morador antigo do imóvel pendentes. Cheguei a escrever sobre titularidade de conta de consumo em nome do inquilino, aqui. De acordo com o texto, a empresa responsável pelo … Ler mais
Recebi recentemente via e-mail pessoas querendo tirar dúvidas sobre como calcular o valor da multa rescisória da locação do seu imóvel. Tanto LOCADOR que não sabia se estava calculando de maneira correta.. Como LOCATÁRIO que estava em dúvida se o valor que estavam cobrando era de fato o que tinha obrigação de cobrar. Então, percebi … Ler mais
