Tutorial: Como encontrar ótimos inquilinos!

Digo com frequência nas minhas redes sociais que um Administrador de Imóveis tem 03 papeis:

  1. Manter imóveis ocupados;
  2. Cheio de inquilinos felizes;
  3. Pagando em dia!

Mas como alcançar isso em uma locação imobiliária? Sabendo como ENCONTRAR ÓTIMOS INQUILINOS!

Em 2021, faço 14 anos atuando no Mercado Imobiliário. Comecei minha trajetória com locação de imóveis, quando tinha 18 anos, sem nome, vi o trabalho com aluguel como porta de entrada, já que nessa época muitos corretores não dava muito crédito a atividade.

Tive um começo muito difícil, mas os tropeços me fizeram entender que para conseguir trabalhar e atingir credibilidade no mercado era preciso PROFISSIONALISMO.

Comecei a adotar PROCESSOS em todas as etapas do vínculo locatício, mas compreendi que a FASE MAIS PRIMORDIAL é a SELEÇÃO DOS INQUILINOS.

Lançamento E-book: Como encontrar ótimos inquilinos

Decidir reunir meus principais erros e acertos, e compartilhar em um verdadeiro GUIA PRÁTICO e TOTALMENTE APLICÁVEL para sua locação de imóveis, seja você locador que decidiu gerir por conta própria (aqui explico mas sobre a auto-gestão), ou o profissional administrador(a) de imóveis.

Além de contar cases, discorro sobre fundamentos da análise cadastral do pretendente a locação, lições aprendidas, e várias dicas exclusivas disponibilizadas apenas para quem adquirir o e-book.

como encontrar ótimos inquilinos na sua locação de imóveis

Material 100% desenvolvido por mim, toda minha bagagem, experiência que me fez criar uma metodologia, e processo próprio para encontrar ótimos inquilinos!

São as melhores práticas locatícias que vão muito além de apenas retirar uma consulta no SPC/SERASA para saber se o futuro locatário tem dívida pendente..

No e-book também falo sobre as posturas das pessoas, linguagem corporal, atendimento, indícios “invisíveis” que só podem ser captados por quem catalogou os principais perfis de pretendentes durante anos.

Não perca essa oportunidade de ter em sua mão um tutorial prático, objetivo e disponibilizado com total dedicação e carinho que tenho pela área e profissão.

Aguardo sua leitura, compartilhe e indique também para quem precisa encontrar ótimos inquilinos e obter melhores resultados na locação imobiliária.

Grande abraço!

Aprenda como fazer análise do locatário para seu imóvel.

A fase de como fazer análise do locatário é uma etapa que precisa de extremo cuidado.

Pois é neste ponto que vai determinar se a sua locação vai ser bem-sucedida.

De uma coisa pode ter certeza, o que vou falar abaixo é fruto de minha experiência prática, depois de erros e acertos em administração de imóveis.

E, também o know-now que adquirir durante anos analisando documentação de cliente para liberação de financiamento imobiliário.

É natural que você proprietário de imóveis ao ter contato com o pretendente solicite algumas documentações básicas, como RG e CPF.

Mas isso é totalmente insuficiente para garantir uma locação segura.

Veja abaixo as solicitações que adoto quando um interessado quer efetivar a locação.

Aprenda como fazer análise do locatário para seu imóvel:

como-fazer-analise-do-locatario-na-locacao

Documentos de Identificação:

Solicite o RG e mais outro documento de identificação.

Só este cuidado você poderá perceber se tem algum documento com indicio de fraude.

Verifique o histórico de crédito:

Consulte nas empresas de verificação de crédito, como o SPC e SERASA, se o locatário está com o “nome sujo”, ou se já teve algum histórico de “mal pagador”.

Mas saiba identificar quando uma negativação de um pretendente a locação é relevante ou não.

Emita antecedentes criminais:

Quase não vejo, mas é de fundamental importância você saber a quem poderá está entregando as chaves do seu imóvel.

Análise de renda:

A apuração de renda é um fator chave, pois o interessando depende dele para honrar com todos os compromissos da locação.

Por isso tenha o cuidado de solicitar comprovação de renda.

Atenção!

Aos candidatos que tenha renda informal, uma alternativa é solicitar extratos bancários dos últimos 6 meses e até mesmo a Declaração de Imposto de Renda.

Certidões Negativa de Processos Judiciais:

Essas certidões possibilitam obter conhecimento se o locatário está com algum processo em curso.

Ou já julgada, o que permite observar se são ou não relevantes para aprovação da análise.

Regularidade do CPF:

É um passo bem simples, mas também útil, basta acessar o site da Receita Federal e emitir uma Certidão de Regularidade do CPF.

Adotando as medidas acima você diminui drasticamente o risco de ocorrência durante o prazo contratual da sua locação.

Como fazer análise do locatário, e a experiência

Por experiência posso traçar um perfil de pretendentes que na maioria das vezes já apontam que irão trazer problemas:

Pessoas muito simpáticas que querem te agradar e conquistar sua confiança…

Mas tem um passado comprometedor.

E boa parte escolhe imóveis que estão sendo anunciados pelos próprios proprietários pois conhecem os rigorosos critérios da seleção de uma imobiliária.

certidão negativa de processos judiciais-05

Outro ponto que já vi acontecer muito:

É alugar para conhecidos de amigos, ou até mesmo parente, devido a esse grau de aproximação.

Muitas vezes você não toma a precaução e imparcialidade devida..

E lá na frente acaba colhendo maus frutos…

Permitir entrada de locatários sem tomar esses cuidados afetará diretamente a segurança da locação do seu imóvel.

E sem sombra de dúvida, aumentará as chances de enfrentar problemas onerosos com muita perda de tempo.

Além é claro, do desgaste emocional.

Afirmo a você, o simples fato de adotar essas orientações acima na avaliação do inquilino elimina 90% dos candidatos que não poderiam te proporcionar uma locação segura.

Não leve em consideração caso você já alugou algumas vezes sem manter esses cuidados e até o momento vem sendo bem-sucedido.

Essa com certeza não é a melhor estratégia para administrar o seu bem, e lá na frente você saberá exatamente o que estou querendo dizer.


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Coloco abaixo algumas manchetes de notícias que foram publicadas e enfatizo novamente sobre a importância desse tema explorado neste post:

noticia - Como fazer análise do locatário

Como fazer análise do locatário-noticia

Acredito que já deu para aprender e entender a grande necessidade de ater a esses procedimentos antes do locatário ter acesso ao seu imóvel.

Como fazer análise do locatário e o Direito Preventivo

Sempre informo aos meus clientes sobre o Direito Preventivo e da produção antecipada de provas.

Pois, posteriormente a toda essa análise feita, nós venhamos a ter inadimplemento, ou até mesmo descumprimento de alguma clausula contratual, estaremos totalmente respaldados.

E tudo será mais assertivo e ágil em uma demanda judicial, ou extrajudiciais.

Pense nisso na próxima vez que decidir alugar seu imóvel, e de como fazer análise do locatário.

Mas, ficamos a disposição o nosso serviço “Locação Mais Segura” no intuito de garantir o melhor beneficio em sua locação.

Sim, prestamos consultoria locatícia para todo o Brasil e forma online e um dos nossos serviços é a avaliação cadastral de locatários e fiadores.

Não deixe de continuar acompanhando nosso Blog onde colocamos os principais assuntos relativos a administração de imóveis.