Veja como você pode se preparar para alugar um imóvel em 2022, independente do que ainda possa ocorrer esse ano!

Primeiramente quero te desejar feliz ano novo! Que seja repleto de saúde, alegrias, e uma locação rentável e com bons inquilinos! Mas para que isso aconteça sabemos que não devemos esperar apenas pelo fator sorte, por isso compartilho aqui as BOAS PRÁTICAS LOCATÍCIAS desde 2015!

Os proprietários e gestores vivenciaram uma verdadeira loucura em 2020/2021! Por um lado, as proibições de despejo deixaram muitos locadores presos com inquilinos inadimplentes e sua fonte de renda simplesmente não pingava mais na conta bancária..

Por outro lado, percebo que os aluguéis estão com alta nos valores (aquele logicamente com bom atrativo, principalmente com sua manutenção em dia), de modo geral (pelo menos aqui na minha praça, Salvador/BA) a demanda por imóveis para locação se manteve estável durante grande parte do ano passado.

Não há como saber o que está reservado para 2022, mas se uma coisa é certa, é que os proprietários e administradores, precisam estar preparados… basicamente para qualquer coisa!!

Quer ter MELHORES RESULTADOS em sua locação?? Então segue o fio das 5 coisas que você deve fazer antes de alugar um imóvel agora em 2022..

1. Fortaleça seu processo de análise do inquilino

Escolher seus inquilinos com sabedoria é fundamental, e este dois anos nos ensinou isso de forma abundante. Digo com frequência nas minhas redes sociais que um Administrador de Imóveis tem 03 papeis:

• Manter imóveis ocupados;
• Cheio de inquilinos felizes;
• Pagando em dia!

Mas como alcançar isso em uma locação imobiliária?

Sabendo como ENCONTRAR ÓTIMOS INQUILINOS!

Embora a proibição de despejo ainda perdure, para alguns casos, e muitas restrições do COVID estejam agora no espelho retrovisor, isso não significa que os inquilinos que não pagam (ou sempre estão atrasados) sejam fáceis de lidar. 

A inadimplência do aluguel pode significar uma conta não paga pelo locador. E os despejos? Esses são normalmente demorados e dispendiosos. Leia aqui o artigo que escrevi sobre as duras lições que aprendi na minha primeira ação de despejo!

A sua melhor aposta, então, é escolher um inquilino responsável e altamente qualificado desde o início!! Como digo, essa é a MELHOR GARANTIA DA LOCAÇÃO!

Minha dica é, reserve um tempo para avaliar seus métodos atuais de análise do locatário! E você nem precisa montar esse quebra-cabeça. Eu escrevi um E-book: Aprenda a encontrar ótimos inquilinos! Um verdadeiro tutorial, para quem já vivenciou na pele o que um mal inquilino pode proporcionar.

Mas se você já tem um pretendente para seu imóvel e não tem tempo no momento, pode falar comigo diretamente pelo meu WhatsApp, presto Consultoria Locatícia para todo o Brasil! Segue o número: (71) 9.9699-9599.

2. Realize avaliação do seu aluguel!

Caramba, nunca ache uma avaliação feita por um profissional, ou a gestora com o qual decidiu confiar seu imóvel, uma perda de dinheiro! Perder dinheiro para mim é anunciar o aluguel em valores irreais e passar 6, 12 meses com o imóvel parado, só consolidando prejuízo devido a alta vacância!

Traga profissionalismo a seu patrimônio quando for alugar um imóvel em 2022!

Tenho inúmeros cases onde fui contrata para avaliar o aluguel, em patamares inferiores a expectativa do locador, mas com argumentos e comprovação mercadológica, aluguei em menos de 30 dias! O contrário também pode ocorrer, com melhor frequência, mas o valor do seu aluguel pode esta subestimado.

Não caia no conto da MÉDIA!

Como digo, MÉDIA é só uma MÉDIA, PODE ESCONDER TUDO QUE EXISTE DE BOM OU RUIM!

Portanto, se você não avalia seus aluguéis há algum tempo, é hora de fazê-lo, especialmente se houver algum que irá completar mais de 3 anos, ou você vai receber as chaves de volta.

Se precisar de ajuda para determinar a valoração correta do seu aluguel, entre em contato com conosco. Podemos ajudá-lo a executar as composições e ver o que seu imóvel deve buscar no mercado de locação.

3. Comece um Fundo da “Rentabilidade”

Todo locador deveria prezar pela prudência! Quando você começa a investir, a primeira coisa que um consultor financeiro diz é: tenha um FUNDO DE EMERGÊNCIA, não é mesmo?

Porque com imóvel tem que ser diferente!?

Eu como Consultora Imobiliária, ensino aos meus clientes a já adquirir um imóvel com a VISÃO DE INVESTIMENTO, e se recebe um ALUGUEL, você possui uma RENDA “PASSIVA” (quem me segue, entendeu o porque das minhas aspas, se você ainda não, procura por Daihane Cézar, no Instagram, Youtube e Facebook, e se liga no meu conteúdo), logo também precisará de um fundo.

Como não gosto da palavra emergência, pois creio no poder das palavras, então prefiro utilizar FUNDO DA RENTABILIDADE. Pois, um proprietário inteligente deve ter fundos não apenas para cobrir as despesas e reparos inesperados, mas também meses de aluguel e renda que por algum motivo possam ser perdidos. 

Como regra geral nas Finanças Pessoais, você deve ter pelo menos seis meses de despesas no fundo com total liquidez. Então como começar?

Primeiro tomando consciência de quanto a manutenção/extraordinário representa de custo anual. Separe 0,5%, 1%, 2% do que recebe do seu aluguel, a porcentagem que for mais adequada pra você para começar compor esse seu fundo!

4. Planeje imediatamente a manutenção do seu imóvel!

O seu imóvel vai precisar ser pintado? É necessário trocar as portas? Revisar as esquadrias? O revestimento precisa ser substituído? Quer atualizar a cozinha e ganhar um aluguel mais alto com novos inquilinos? Então comece a planejar essas atualizações agora mesmo para alugar um imóvel em 2022 !!

Chega a ser surreal o tanto de imóveis fechados há mais de 1 ano, e nem digo por causa da pandemia, vi isso acontecer muito antes disso!!

Locador passa anos sem colocar um real no seu próprio patrimônio, e depois quer alugar rápido!

Desculpa, mas não vai rolar! Administrador de Imóveis não faz mágica!

Eu sou uma das que mais defende, digo, e comprovo que a MANUTENÇÃO É IMÃ para renovação da locação, além de acelerar demais o negócio!

Inquilino agora ter muito mais poder! Entenda: INQUILINO É CLIENTE!!!

Quando locadores me contratam faço um checklist do estado atual do imóvel, vejo qual o estado financeiro do proprietário, e forneço estratégia para atacar as prioridades, assim fazemos o possível para ganhar mais visibilidade e funcionalidade de modo que alugue mais rápido e também atraindo inquilinos com potencial.

5. Não ache que a tecnologia vai resolver seus problemas na locação.

Entendo que alguns locadores vem migrando para aplicativos, sites, softwares, e rejeitando o trabalho de um profissional, não pela suposta comodidade em si, mas por alguma frustração que passou com alguma empresa, ou corretor.

Mas não creia que essas tecnologias vão resolver por completo as dificuldades, pois problemas sempre vão existir, e você em algum momento pode estar em um call center sem nenhum contato humano, ou então falando com pessoas que não estão habilitas a te atender por precisarem de um conhecimento técnico.

A melhor equação na minha visão, é quando você tem um profissional de confiança, e este sim adota mecanismos tecnológicos para ser mais assertivo na administração. Hoje ficou mais fácil identificar um bom profissional, temos ajuda do Google! rs..

Hoje na verdade o contato humano é um diferencial. Não que a automação não seja bem-vinda, mas quando um complementa o outro, os resultados serão maravilhosos, pense nisso!

Se você é locador, valorize seu tempo!

Aprendemos na prática nesses últimos anos o quanto é importante viver o hoje, e nos administradores de imóveis que amamos nossa profissão, sabemos que trabalho é melhor que férias, pois é importante ter um motivo para acordar todos os dias, já dizia Grant Cardone, um mega investidor imobiliário americano.

O Resultado Final da sua locação de imóveis em 2022..

Como disse, não podemos prever o futuro, mas podemos nos preparar para ele.

Se você é um locador ou gestor e ainda está se recuperando do impacto da pandemia, certifique-se de que está pronto para locar seu imóvel com tudo em 2022. Adote essas 5 dicas, e quanto mais esforço você dedicar à preparação agora, mais protegido ficará se algo der errado!

Desejo um excelente ano, estarei aqui se precisar de ajuda para alugar um imóvel em 2022, e não se esqueça de cadastrar seu melhor e-mail para receber mais conteúdo como esse!