Como rentabilizar o imóvel hoje pode ser um grande desafio, até porque somos bombardeados por todos os lados sobre diversas modalidades de investimentos.

A maior parte defendendo que são melhores que ser dono de um imóvel.

Logicamente que tudo depende do perfil do investidor, tempo disponível, exposição ao risco, experiências, etc.

Mas se você acredita como eu que investir no fluxo de caixa positivo em um imóvel pode ser ótima decisão financeira.

É bom lembrar que existem 3 premissas para um bom investimento imobiliário:

1. Comprar Bem

Sim, adquirir um imóvel 100% financiado por 35 anos, pode ser tudo, menos investimento imobiliário.

Não estou aqui justificando quem assim o faz, porque a casa própria, bem estar familiar, realização de um sonho não pode ser PRECIFICADO.

Porém aqueles que decidiram por construir uma LIBERDADE FINANCEIRA, é preciso saber que esse não será o melhor caminho, por que não escolher uma moradia já com o olhar de INVESTIDOR?

Sim, isso é possível!

Por isso é necessário saber COMPRAR!

Sem pressão, mas com análise, dados e conhecendo os números. É isso que faço com os clientes que desejam ter auxilio profissional para sua melhor tomada de decisão.

Adquirir um imóvel com o preço que sustente seu investimento imobiliário é o primeiro passo. Fazer o benchmarking com outras modalidades de investimento também é super pertinente.

Conhecer o mercado local, suas potencialidades, valor do aluguel potencial, será imprescindível para sustentar sua decisão e assim conseguir fluxo de caixa positivo!

Isso que que um ATIVO IMOBILIÁRIO deve proporcionar RENDA!

2. Conhecer a vida útil do Imóvel

Aqui está 99% dos erros dos proprietários de imóveis.

Eles até adquirem um bom imóvel, mas se perdem durante o tempo.. deixam de realizar as manutenções, não atualiza o layout, os materiais empregados, e assim vai corroendo o valor do aluguel, e desvalorizando.

Ai culpam o mercado, os inquilinos, e todos os fatores externos que conseguirem justificar. Tudo por causa da acomodação, querem receber o aluguel todo mês, como diria nós baianos, “de boa”.

Assim como temos as manutenções preventivas determinada pelo fabricante de um carro, que a cada quilometragem atingida mais itens na revisão serão necessárias para a troca, porque não observar esse mesmo hábito com um ATIVO tão importante!??

Toda vez que realizamos intervenções estratégicas no imóvel além de aumentar a atratividade, aumentamos a velocidade da transação imobiliária, e automaticamente reduzimos os Conflitos Locatícios.

Caramba, isso é tão notório!

Muitos proprietários de imóveis já me disseram: “Daihane, eu só compro, não vendo”

Sinceramente fico me perguntando: e onde surgiu essa ideia!?

Qualquer ativo possui um ciclo, é assim com empresa, ações, etc. Se o imóvel perdeu muito o potencial de geração de renda, porque manter? Não está na hora de trocar de posição como diria os profissionais do mercado financeiro?

Logicamente que saber a hora de vender faz toda a diferença, para você poder repassar a valor de mercado no seu auge de atratividade!

3. Boa Gestão do Imóveis

Uma empresa para ela ter sucesso, relevância no mercado, diferencial, ela precisa de um administrador que entenda dos processos, empenhado em desenvolver um planejamento estratégico que vise resultados e crescimento.

Não é isso?

Da mesma forma acontece com um investimento imobiliário, precisa de GESTÃO!

Vejo locadores tentando economizar 10% mensais de um profissional, achando que vai ter mais resultados com isso. Eu digo, não vai!

A não ser que você tenha tempo e esforço e está dedicado a encarar como uma profissão.

No mais, a locação de imóveis requer conhecimento prático em 3 coisas: Pessoas, Gestão, e Contratos.

A Gestão Profissional vai te proporcionar eficiência, cuidado patrimonial e resultados financeiros.

Sei que muitas imobiliárias e administradores infelizmente ainda estão na zona de conforto sendo taxas de “repassadoras de aluguel” e quando uma demanda que requer habilidade e técnica acabam não fornecendo de forma satisfatória um serviço das quais foram contratadas.

Mas com certeza existem muitos administradores profissionais no mercado. E se for seu caso de não está conseguindo localizar um, prestamos consultoria locatícia para todo o Brasil, e administramos remotamente (basta enviar mais informações pelo meu WhatsApp: (71) 9.9699-9599), ou indicamos algum aluno que passou pelo nosso treinamento em Administração de Imóveis se for da mesma cidade.

Eu & a Locação de Imóveis

Amo trabalhar no Mercado Imobiliário, iniciei aos 18 anos alugando imóveis, e sei como o imóvel pode ser um baita investimento se realizando de forma prudente e profissional.

Fico extremamente inconformada quando vejo imóvel fechado por total inercia, displicência, orgulho..

Um imóvel poderia ser útil para o inquilino que busca uma moradia, o administrador que ganharia seus honorários justamente proporcionando uma gestão eficaz, mediando as partes, e o locador ganhando dinheiro, vendo seu patrimônio rentabilizar e valorizar!!

Live Rentabilização na Locação de Imóveis

Fiz uma Live junto com o Tiago Maia sobre rentabilização na locação de imóveis, principalmente com o foco de demonstrar como a vacância corrói o fluxo de caixa e o quanto locadores de imóveis perdem dinheiro!!

Cada semana com imóvel fechado representa perda de 2% do aluguel potencial, um mês chega a aproximadamente 8%!!! Demos exemplo de 4 cenários, realizamos análise fundamentais, e explicamos 2 métodos que utilizamos para acelerar a rentabilização na locação de imóveis de clientes que estão precisando urgentemente locar seus bens..

Assista Aqui:

Conte conosco! Até a próxima!