CURSO ONLINE
locação start
Aprenda a habilidade à prova de crise para o mercado de locação de imóveis (sem precisar de experiência ou cometer os erros que tiram o sono).
Implemente o método Locação Start, um sistema prático para obter uma locação segura, aprender a selecionar ótimos inquilinos e transformar imóveis parados em fontes de renda previsível, sem estresse!
Tudo 100% traduzido da prática real — direto do “chão de fábrica” com quem já faz isso há 18 anos.
“Renda Passiva exige Gestão Ativa” – Daihane Cézar
Olá, eu sou a Daihane
Alugo e administro imóveis há 18 anos.
Locadores, administradores e investidores me procuram quando estão cansados de depender da sorte, querem parar de apagar incêndios e começar a gerir seus imóveis com critério, segurança e retorno consistente — sem abrir mão da tranquilidade.
Comecei como todo mundo.
Sem saber por onde começar. Achando que locar um imóvel era só publicar no site e esperar aparecer alguém.
Passei por inquilinos que não pagavam, contratos malfeitos, manutenções ignoradas e vacâncias que pareciam não ter fim. Mas com cada erro, entendi três verdades:
1) Locação não é questão de sorte. É questão de escolha.
A escolha de seguir um método ou continuar no improviso.
A escolha de analisar com critério ou apostar no “achismo”.
A escolha de tratar o imóvel como um negócio — ou como um fardo.
Ao longo de quase duas décadas, vi uma verdade se repetir:
Imóveis não param sozinhos. São as decisões (ou a falta delas) que travam a rentabilidade.
“Não existe imóvel ruim.
Existe imóvel mal administrado”. – Daihane Cézar
2) Quem não entende o jogo, paga caro pra jogar.
Locadores acham que basta ter o imóvel.
Administradores acham que já sabem o suficiente.
Ambos tropeçam nos mesmos erros:
Falta de critério. Falta de processo. Falta de método.
“Sempre fiz assim.”
“O cliente pediu desse jeito.”
“Confiei porque parecia gente boa.”
Enquanto isso, o imóvel desvaloriza, o inquilino complica e o que era pra ser renda vira dor de cabeça.
O mercado mudou.
Hoje, o que conta não é quantos imóveis você tem — é o quanto você domina a jornada da locação.
Se você não entende como anunciar, selecionar, contratar e entregar com segurança, alguém vai decidir por você.
E quase sempre… decide mal.
O Locação Start é pra quem quer parar de apagar incêndio e começar a construir um sistema.
Seja para o seu próprio imóvel. Ou para os imóveis dos seus clientes.
3) O futuro da renda passiva não está no imóvel. Está em quem o administra.
Ser proprietário nunca foi o bastante. Não é o imóvel em si que traz o retorno, é a forma como ele é gerido.
A diferença entre um imóvel que dá lucro e um que dá trabalho está em quem cuida dele.
Está na forma como você pensa o patrimônio.
Como antecipa problemas antes que eles virem custo.
Como estrutura cada etapa — do anúncio ao contrato.
“Renda passiva exige gestão ativa”.
– Daihane Cézar
É isso que diferencia quem improvisa de quem constrói uma carteira sólida.
- A forma como você apresenta o imóvel.
- A forma como você seleciona o inquilino.
- Como você documenta uma vistoria.
- Como você elabora o contrato.
Tudo comunica:
Seu critério. Seu padrão. Sua autoridade.
O Locação Start foi criado pra desenvolver exatamente isso.
Um processo que tira o peso da improvisação e coloca leveza na sua rotina — com clareza, consistência e resultado.
Se eu pudesse voltar no tempo, começaria aprendendo a gerir com método — antes de lidar com qualquer inquilino.
ESTOU PRONTO PARA DAR O START!
O que falam da Daihane..
O que você vai aprender?
Uma abordagem prática para uma locação rentável e sem stress.
Aqui está tudo o que você aprender com o Locação Start:
1) Gestão Patrimonial: transforme seu imóvel em um ativo estratégico.
Você não tem um imóvel — você tem um patrimônio. E ele precisa ser tratado como tal.
Aqui, você vai aprender a enxergar o seu imóvel com visão de mercado, analisando localização, estado, atratividade e perfil ideal de inquilino.
Vai entender por que alguns imóveis ficam parados por meses (e outros são locados em poucos dias), e como fazer ajustes simples que aumentam o valor percebido sem reformas caras.
Ao final, você saberá como posicionar seu imóvel para gerar retorno — não só ocupação.
2) Gestão Financeira: o lucro não está no aluguel, está na gestão.
Muitos acham que basta cobrar o aluguel e esperar cair.
Poucos percebem que a verdadeira lucratividade está nos detalhes financeiros da locação.
Aqui, você vai aprender a precificar com inteligência, controlar inadimplência, entender custos invisíveis (como vacância e manutenções mal feitas) e montar um fluxo de caixa simples, mas estratégico.
Ao final, você terá o controle financeiro da sua locação — com clareza, autonomia e previsibilidade.
3) Gestão de Pessoas: selecione inquilinos como quem seleciona sócios.
Quem você coloca dentro do seu imóvel importa — e muito.
Aqui, você vai dominar o que eu chamo de triagem profissional de inquilinos: aprender a identificar perfis, analisar documentos com critério, observar comportamento e evitar os perfis problemáticos antes que eles entrem pela porta.
Você também vai aprender como se comunicar com clareza, firmeza e respeito — com locadores, inquilinos e prestadores — mantendo o controle da locação do início ao fim.
Ao final, você vai parar de torcer por bons inquilinos — e começar a escolher com confiança.
4) Gestão de Contratos: Blindagem prática com a Lei do Inquilinato (sem juridiquês).
Aqui, você vai entender a Lei do Inquilinato de forma descomplicada, com foco no que realmente importa pra você como locador ou administrador.
Você vai aprender como aplicar a lei na prática, com modelos explicados, cláusulas-chave comentadas e estratégias para proteger ambas as partes com clareza jurídica e inteligência comercial.
Ao final, você terá um contrato forte, alinhado com a segurança necessária para te proteger.
5) Gestão Operacional: o dia a dia da locação sob controle.
É aqui que tudo se encaixa.
Você vai aprender a organizar sua rotina de locação em um fluxo claro e funcional:
- Pré-locação
- Vistoria
- Análise de proposta
- Assinatura
- Entrega de chaves
- Notificações
- Etc.
Ao final, você terá um processo replicável que transforma imóveis em renda passiva, sem estresse e sem amadorismo.
Conheça por dentro do Locação Start:
Módulo 01
– O Mercado de Locações
– A Pirâmide do Investimento em Imóveis
– Os Pilares da Administração de Imóveis
– A Pré Locação
– Dossiê Documental
Módulo 02
– Raio X do Estado do Imóvel
– Método 3X30D e as Benfeitorias de Adequação
– Vida Útil e Estado de Conservação
– Plano Executivo de Reparos e Consertos
– Chamados de Manutenção
Módulo 03
– Precificação da Adm. de Imóveis
– Precificação do Aluguel
– Gestão PF vs PJ
-Íncides & Reajustes
– Tributação na Locação
Módulo 04
– O Papel do Administrador
– O Contrato de Administração
– Marketing Locatício
– A Triagem do Locatário
– Locatários Vs. Garantias
– Resolução de Conflitos
Módulo 5
– Fundamentos Jurídicos para Locação
– O Código Civil para Locação
– A Lei do Inquilinato sem Juridiquês
– O Contrato Comentado Cláusula Cláusula
– Personalização Contratual
– Técnicas de Aprendizagem e Memorização
Módulo 06
– Gerenciamento de Recebimentos e Repasses
– Cálculo e Aplicação de Multas
– Combate a Inadimplência
– As 5 Vistorias na Locação
– Notificações na Locação
– Setups do Administrador
O que você vai receber:
LOCAÇÃO START
R$ 667,00Método para você alugar um imóvel como Administrador de Elite.
[Bônus] KIT LOCAÇÃO 2.0
R$ 197,00Arsenal de Modelos de Contratos, Documentos, Notificações & Infográficos Autorais.
[Bônus] PLAYBOOK 30 DIAS
R$ 79,00Passo a Passo para você alugar em tempo recorde.
[Bônus] LIVRO DIGITAL D.A.I
R$ 59,00E-Book Destravando a Administração de Imóveis.
DE R$ 1.007,00 POR:
R$ 367,00 OU
12x de R$ 30
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- Acesso Imediato
Aviso: Preço de Lançamento. Pode aumentar a qualquer momento.
Teste sem risco.
Após ter acesso ao Locação Start, decida se ele é (ou não) certo para você. Caso decida cancelar, é só informar a desistência ao suporte (dentro desse período) para receber 100% do valor investido de volta. Simples assim.
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