Daihane Cézar

Administradora de Imóveis há 17 anos. Co-Fundadora do Blog Lei do Inquilinato na Prática.

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“Quero começar na locação de imóveis, mas por onde devo começar? E como faço isso?”

Entendo você.

Quando pensamos em investir ou trabalhar com locação, várias dúvidas surgem:

  • Preciso ter muito recursos para começar?
  • E se o imóvel estiver desvalorizado ou fechado há muito tempo?
  • Como atrair bons inquilinos que cuidem do espaço e paguem em dia?
  • Qual o preço certo para o aluguel?
  • Preciso de um contrato elaborado por advogado?

É normal se sentir sobrecarregado. Acredite, eu também já passei por isso.

Quando decidi trabalhar com locação e administração de imóveis também percebi que a falta de
um método claro era o maior obstáculo.

Apenas ouvia por todos os lados: “Estude a Lei do Inquilinato. Estude a Lei do Inquilinato.

Comprei todos os livros do assunto pela frente. Tentei vários caminhos, mas todos pareciam complicados, desgastantes e pouco rentáveis.

Foi então que percebi que os negócios de sucesso na locação têm três pilares:

  1. Gestão Patriminial
    Cuidar do imóvel como um ativo, garantindo manutenção, valorização e atratividade para o mercado. 

  2. Gestão Financeira
     Precificar corretamente, administrar receitas e despesas e garantir rentabilidade sustentável.

  3. Gestão de Pessoas
    Estabelecer relações claras e transparentes com locadores e locatários, garantindo alinhamento de expectativas, ou seja um vínculo sem stress.

Mas como colocar tudo isso em prática?

É aqui que entra o Locação Start:

S - SONDAGEM E ESTRUTURAÇÃO INICIAL
  • Análise do Mercado de Locação e Administração de Imóveis
  • Modelo de Negócio: One Person Business na Gestão de Imóveis
  • Como Iniciar uma Carteira de Imóveis
  • Operacional: Sistemas, Gestão e Impostos
  • Leitura e Interpretação da Lei do Inquilinato por Administradores de Imóveis
  • O Código Civil que Você Precisa Saber (Por Tiago Maia, MBA em Direito Imobiliário);
  • Rotina de Estudos e Agenda Operacional
  • Locador vs. Administrador: Papéis e Expectativas
  • Contrato de Administração: Estrutura e Proteção Jurídica
  • Montagem de Dossiê Documental
  • Vistoria Pré-Locação e as Benfeitorias de Adequação
  • Aplicação da Metodologia 3X30D
  • Precificação da Locação
  • Marketing Locatício
  • Os 5 C’s da Seleção de Inquilinos de Qualidade
  • Como Reconhecer Sinais de Alerta em Candidatos à Locação
  • A Triagem Holistica e Construção de Matriz de Risco para Tomada de Decisão
  • O Contrato Ideal Explicado Cláusula por Cláusula
  • Produção Antecipada de Provas e Vistoria de Entrega de Chaves
  • Notificações Essenciais: Reajuste, Renovação, Venda e etc.
  • Comunicação, Chamados e Resolução de Conflitos durante o Contrato.

E claro, alguns bônus:

⚡️ Playbook Alugue em Até 30 dias

⚡️ KIT Locação 2.0 meu arsenal de Modelos de Contratos, Notificações, além de Infográficos autorais

Contudo…

Este é o curso que eu queria ter feito quando comecei no mercado de locação.

Com ele, você evita os erros que cometi e sai definitivamente desse paradigma que Administração de Imóveis se resume a Lei do Inquilinato..

Não importa se você é proprietário de um único imóvel ou um operador que quer construir uma carteira de locações.

Gerenciar imóveis é um quebra-cabeça:
exige estratégia, não fórmulas prontas.

Se você está cansado de se perguntar “por onde começar?” ou de adiar o momento de transformar a locação em um negócio lucrativo, essa é a oportunidade perfeita.

Lançamento em Fev/2025

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