Todo mundo que tem um imóvel alugado ou pra alugar já pensou na possibilidade de receber o valor da locação antecipadamente.
Pensar é uma coisa. Fazer, contudo, é outra.
De acordo com a Lei do Inquilinato, os locadores não podem fazer essa exigência de seus inquilinos. A regra é clara e está no artigo 20:
Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado de aluguel.
Uma nova plataforma brasileira acaba de solucionar essa questão. Com ela, é possível receber os alugueis antecipados sem infringir nenhuma regra. É bom pro locatário e ótimo pro locador.
Trata-se da RECEBE. Pioneira no mercado imobiliário, a startup atende todo o território nacional.
Por meio de um produto criado por ela, é possível que os locadores, sejam pessoas físicas ou jurídicas, recebam os valores antecipadamente.
Na prática, ao antecipar as mensalidades do aluguel de uma vez só, o dono do imóvel pode fazer outros investimentos, pagar dívidas e tirar sonhos do papel. São coisas como dar entrada num carro novo, reformar a própria casa, pagar um curso com desconto, fazer aquela viagem, comprar outro imóvel ou até mesmo colocar o capital em investimentos mais arrojados.
Ter esse dinheiro em mãos significa aproveitar oportunidades!
Pagamento antecipado de aluguel, como funciona?
A Recebe é a primeira empresa que antecipa recebíveis de alugueis do mundo. Ao longo de seis meses, a empresa estudou formas de fazer a antecipação funcionar dentro do que ditam as regras brasileiras. Há um mês a empresa começou a operar.
Os contratos de locação, geralmente, são de 30 meses. A Recebe antecipa até 12 meses para o locador. Nesse período, ela se responsabiliza pela cobrança do aluguel do inquilino e mantém relacionamento com o locador.
Passado esse tempo, o locador passa novamente a receber o aluguel diretamente do inquilino. Ou, se quiser, pode antecipar mais um ano de locação.
O valor que a Recebe antecipa não é integral. Ele vem com um desconto que é feito de acordo com uma análise de risco. O valor do desconto varia de acordo com algumas informações sobre o imóvel, tais quais a localização, a garantia utilizada no contrato, o tipo e o tamanho do imóvel, o valor do aluguel, o tempo restante do contrato de locação e alguns outros fatores.
Simulação: Pagamento antecipado de aluguel
Testamos a plataforma e é muito intuitivo e fácil de se utilizar. Os contratos são assinados digitalmente, ou seja, burocracia nenhuma para receber o aluguel adiantado e com toda segurança.
Fizemos uma simulação com um contrato de locação que termina em dezembro de 2018 com valor de R$ 1.850 de aluguel por mês. Prosseguindo e antecipando estes 9 meses de aluguel (abril até dezembro) o locador receberia à vista até R$ 14.009; em vez de R$16.650, ou seja, com uma taxa mais barata que um Crédito Consignado.
A Plataforma Recebe
A resposta pra essa pergunta é, evidentemente, individual. Mas, em geral, a antecipação vale à pena para quem tem planos para usar o dinheiro e precisa de um volume maior do que os recebimentos mensais.
Um exemplo: você está endividado, pagando uma taxa de juros alta aos bancos e correndo o risco de perder bens? Ao invés de entrar em novo empréstimo ou até se desfazer de bens, agora tem a possibilidade pode quitar a dívida ao antecipar o aluguel.
O produto também é positivo em outras situações. Ao achar uma oportunidade de, por exemplo, adquirir um outro bem com um preço mais baixo em um só pagamento. Outro motivo comum é usar o dinheiro extra para reformar outro imóvel. É sempre melhor negociar compra de materiais, mão-de- obra e prazos quando se tem o poder de pagar em dinheiro.
A Recebe, por enquanto, só trabalha com aqueles contratos de aluguel que utilizam como garantia o seguro-aluguel. A empresa não é uma administradora de imóveis. Por isso, pretende também lançar em breve um produto para atender as administradoras.
Essa informação, aliás, está saindo pela primeira vez por aqui!
Quer saber mais?
Solicite nos comentários e faça uma simulação do pagamento antecipado de aluguel. Ela é gratuita!
