Rapidez no trabalho pode ser confundido com execução meia boca, alguma atividade que será realizada de forma displicente. Depois que comecei a ler livros sobre produtividade, gestão e performance entendi que rapidez pode ser sim saudável desde que você coloque ação com intencionalidade, sem dispersão.
Na verdade o que atrapalha é a tal produtividade tóxica, implantada por “ganhar” tempo sendo multitarefa, isso definitivamente é prejudicial, e no final das contas você vai ficar exausto e o resultado esperado não será atingido.
Sim é possível você alugar seu imóvel rápido, e ainda assim ser profissional, de modo que atinja uma locação rentável e sem stress, e é isso que vou compartilhar nesse artigo.
Evite a Complacência para alugar seu imóvel rápido.
Um dos erros que percebo é a complacência dos proprietários, na verdade dá para entender na maioria dos casos o porque têm essa postura.
Primeiro que alguns são proprietários ocasionais, ou seja, receberam a locação no colo, por motivo de morte, doença, herança, ou algo nesse sentindo e não tinham conhecimento sobre o contrato, portanto ficam perdidos sem saber como agir.
Outra parte, tem um imóvel como complemento de renda, aquele imóvel antigo, que mal recebeu uma reforma, e acreditam que o aluguel será vitalício só pelo fato de serem proprietários.
São poucos que entendem a locação de um imóvel como um negócio!
Ultimamente isso vem mudando de cenário já que o mercado de locações está em crescimento, e as novas gerações juntamente com a facilidade de conhecimento estão enxergando o imóvel como investimento.
Essa inércia, muito ocasionado pela falta de informações de como proceder, de ter um guia prático de alugar o imóvel da forma certa, faz com que os locadores adiem decisões, atitudes.
Porém, o receio de errar, de cometer um equívoco, acaba no final adiando o problema e o tornando cada vez maior. Mas vou te ajudar a como você pode alugar rápido seu imóvel, colocar dinheiro no bolso e a partir daí traçar um planejamento assertivo para identificar o cenário que sua locação encontra.
Alugue seu imóvel rápido, mas com o inquilino certo!
Como proprietário, eu sei que o mais importante é garantir que o seu imóvel está locado e recebendo o aluguel. Quando um imóvel está vago é o período mais vulnerável para os locadores.
Embora seja inevitável, em algum momento, quando você possui uma propriedade de investimento, terá que passar um período de tempo sem inquilinos.
Isto pode ser dispendioso se não for gerido adequadamente. Cada semana sem inquilino aumenta a pressão financeira, especialmente se tiver obrigações inerente do próprio imóvel, como condomínio, IPTU, e até mesmo a prestação do financiamento se for o caso.
O objetivo, porém, é não apenas encontrar um inquilino, mas também um inquilino de qualidade que pague o aluguel em dia e cuide do imóvel como se fosse seu. Isto deve ser alcançado no mais curto espaço de tempo possível, para evitar tensões e tensões financeiras desnecessárias.
Eu sempre digo que a análise e seleção do pretendente é a etapa mais importante, e crucial da locação de imóvel, porque dele provém a receita, como também a tranquilidade de saber que seu bem está sendo cuidado, por isso eu depois de 17 anos Administrando Imóveis desenvolvi uma metodologia para selecionar ótimos inquilinos, que você pode saber mais clicando aqui.
Dito isso vamos ao passos que você pode adotar hoje mesmo para alugar seu imóvel rápido!
Limpe e organize o imóvel.
A primeira vista pode ser banal, mas isso é extremamente negligenciado pelos locadores e/ou administradores de imóveis.
Quando você vai locar um carro lá na locadora, você pagaria para receber um carro sujo? com poeira? com pertences de outra pessoa? Não, né?
Mas porque então o mesmo não acontece com os imóveis?
O primeiro passo para alugar seu imóvel rápido é garantir que ele esteja limpo e arrumado. Muitas vezes é difícil olhar além da desordem e ver o potencial de uma propriedade depois de limpa e arrumada. Certifique-se de que os inquilinos possam ver todo o potencial do seu imóvel, removendo qualquer bagunça, sujeira, e itens extremamente pessoais.
Lembre-se de fazer isso antes de tirar qualquer foto de divulgação!!
Redecore e adicione cor.
É um equívoco comum pensar que o imóvel deve ser todo branco!
Embora paredes pretas e tapetes vermelhos provavelmente não sejam a melhor opção, adicionar algumas cores de destaque a uma propriedade pode resultar em aluguéis mais rápidos e até mesmo em um aumento na receita de aluguel!
Digo isso com ganho de causa, pois já testei isso varias vezes. Convenci diversos proprietários pra aplicar uma cor (tons terrosos clássicos), em uma ou mais paredes, além de deixar o imóvel bem iluminado. Por favor nada de spots com lâmpada faltando, valorize seu imóvel proporcionado aconchego a quem visitar.
Renovar a pintura de um imóvel é relativamente barato e fácil, mas tem um grande impacto. A atratividade de um imóvel é vital para dar uma boa primeira impressão e, pelo custo de uma lata de tinta, vale a pena o investimento!
Atente-se aos pretendentes.
Os bons locatários agem assertivamente.
Esteja o pretendente a locação com contrato atual se encerrando ou esteja se mudando para uma nova área ao iniciar um novo emprego, os locatários têm um prazo.
Você não quer perder um inquilino potencialmente excelente porque não respondeu à ligação imediatamente ou não conseguiu mostrar o imóvel no fim de semana.
Os inquilinos em potencial não têm muito tempo e organizam melhor sua agenda para poder fazer as visitas, de modo que tenham tudo resolvido até a mudança.
Contrate um Administrador se não tiver tempo suficiente!
Se você não tem tempo suficiente para gerir profissionalmente um imóvel é melhor decidir por contratar um administrador de imóveis. Não cometa erro do amadorismo achando que vai dá conta do recado com o intuito apenas de “economizar” 10% de honorários.
Ter a disposição um profissional que vai saber administrar corretamente seu bem, vale cada centavo!
Para tanto saiba contratar corretamente esse profissional, atentando-se a sua credibilidade do mercado, alinhando as expectativas e sabendo exatamente o que compõe seu escopo de serviço.
Saiba avaliar o preço do seu aluguel.
Isso pode parecer óbvio, mas ainda assim vale a pena reiterar. É compreensível que qualquer proprietário queira maximizar o retorno dos seus ativos e, embora isso possa ser eminentemente alcançável, nem sempre resulta num aluguel mais rápido.
Ao anunciar seu aluguel a um preço competitivo, você irá garantir que alugará seu imóvel rápido, e ainda assim dentro do valor de mercado.
Se você acha que é só acessar os portais imobiliários e fazer uma média, tenho que dizer, isso faz parte da complacência que falamos acima. Administrar imóveis é uma atividade que remete proatividade, não existe passividade nesse negócio.
Anunciar com o preço correto pode significar a diferença entre semanas ou meses!!
Decidir sua estratégia é fundamental, não se trata apenas de escolher um preço e ver como você se sai.
Você realmente precisa confiar nas orientações do seu administrador de imóveis, mas certamente faça o máximo de perguntas possível sobre o mercado atual.
Decida pela única coisa: alugar seu imóvel rápido.
Alugar um imóvel de forma rápida e profissional pode ser comparado ao conceito central do livro “A Única Coisa” de Gary Keller, que se concentra em uma única tarefa que fará tudo o mais ser mais fácil ou necessário.
Imagine que sua “coisa única” é alugar seu imóvel rápido. Isso envolve entender basicamente os passos que compartilhei nesse artigo, preparar o imóvel de forma atraente, ter a disponibilidade necessária, e saber o preço correto para que aumente a velocidade do fechamento da locação.
Ao se concentrar nessas ações cruciais, assim como o livro sugere focar no que é mais impactante, você elimina distrações e ineficiências, acelerando o processo de tensão e tornando-o mais eficiente.
Assim, a analogia aqui é que, ao identificar e priorizar as ações mais importantes na locação de um imóvel (sua “coisa única”), você pode alcançar resultados mais rápidos e profissionais, da mesma forma que Keller aconselha para alcançar sucesso e produtividade em qualquer área.
Recomendo inclusive que leia o livro, você pode saber mais aqui.
Desejo que você alugue rápido seu imóvel, e não esqueça de deixar aqui seu comentário. Acompanhe para mais conteúdo como esse em nossas redes sociais que estão no rodapé!
Sucesso!
