03 erros comuns na locação de imóveis que levam a indenizações aos locatários.

indenização - erros comuns na locação de imóveis como essa bomba pode explodir

Sumário

Na locação de imóveis, a figura do locador ou administrador é central para garantir que tanto as obrigações contratuais quanto as legais sejam cumpridas.

Contudo, na prática, esses agentes podem cometer falhas que não só compromete a relação com os inquilinos, mas também podem resultar em consequências negativas, incluindo a necessidade de indenizações ao locatário.

Este artigo vou explorar os erros comuns na locação de imóveis cometidos por locadores ou administradores de imóveis que podem levar à responsabilidade pelos danos aos locatários.

Vejamos um caso recente sobre indenização aos locatários:

03 erros comuns na locação de imóveis - lei do inquilinato

Esse é um dentre tantos os casos que acontece pelo Brasil. 

Após 17 anos administrando imóveis é notório perceber que várias dessas indenizações são evitáveis! Boa parte vem da má conservação do imóvel, e portanto os chamados são previsíveis.

Porém ao invés de realizar uma manutenção prévia, o locador prefere adiar para não ter que “gastar”, mas abre brecha para que esse tipo de ocorrência aconteça: indenizações!

03 erros comuns na locação de imóveis que levam a indenizações aos locatários:

Gerir uma locação de imóveis exige atenção a detalhes que vão além do contrato. Pequenos deslizes, muitas vezes causados por descuido ou falta de conhecimento, podem levar a sérias consequências, como indenizações aos inquilinos.

Vamos saber quais são os erros mais comuns na locação de imóveis e como evitá-los? Confira os tópicos a seguir e proteja sua gestão contra problemas futuros.

Isenção de Responsabilidade:

Locador/Administrador tem o costume de lançar aquela máxima: “Entreguei funcionando”. Isso nada mais é que transferência de culpa.

Um administrador de imóveis profissional ele vai agir proativamente querendo, antes de mais nada, entender o que está acontecendo, apurar de forma técnica, e direcionar pela Lei e as boas práticas de quem é a responsabilidade sobre a demanda.

Essa abordagem não apenas garante que os problemas sejam resolvidos de maneira eficiente e justa, mas também fortalece a relação de confiança entre locador, administrador e inquilino.

Ao assumir uma postura responsável e fundamentada, o administrador de imóveis profissional demonstra seu compromisso não só com a manutenção do imóvel, mas também com a observância das leis.

Dessa forma, ele se posiciona como um facilitador crucial no processo de locação, garantindo que todos os envolvidos estejam devidamente protegidos e satisfeitos.

Lentidão na Resposta ao Chamado do Inquilino:

Um profissional não pode ficar nesse dilema: “é do locador ou é do locatário”? Se você perguntar ao locador, ele vai dizer que é do locatário, e do contrário o mesmo acontece…

Das duas uma: ou demora de resolver, ou acaba assumindo os custos para não entrar em conflito, ambos erros. Quem tem que dar a resposta é o profissional!

Uma avaliação rápida e precisa de quem realmente é responsável pelos reparos ou problemas relatados faz parte do escopo desse profissional. Agir dessa forma não só resolve os problemas de maneira eficaz, mas também evita desgastes desnecessários e disputas prolongadas entre locador e locatário.

A responsabilidade do profissional é ser o mediador decisivo, que utiliza sua expertise para guiar as partes à melhor solução, mantendo a integridade e a fluidez do processo de locação.

A complacência na Locação de Imóveis:

O Papel de um administrador vai além de simplesmente intermediar a locação; envolve uma supervisão do estado do imóvel, uma comunicação eficaz com inquilinos e proprietários, e uma resolução rápida de quaisquer problemas que surjam.

Um administrador proativo deve estar sempre à frente, identificando e resolvendo problemas antes que eles se agravem. Isso inclui realizar visitas periódicas, e responder prontamente aos inquilinos.

Tal diligência não apenas melhora a qualidade de vida dos inquilinos e a condição do imóvel, mas também reforça a confiança entre todas as partes envolvidas. Assim, a administração de imóveis torna-se não apenas gerir propriedades, mas também cultivar relações duradouras e prover um ambiente de negócios saudável e respeitável.

Não existe passividade na Administração de Imóveis

A gestão eficiente de imóveis exige uma postura ativa e responsiva por parte das administradoras, contrariando qualquer noção de passividade.

O papel de uma administradora vai além de simplesmente intermediar a locação; envolve uma supervisão constante do estado do imóvel, uma comunicação eficaz com inquilinos e proprietários, e uma resolução rápida de quaisquer problemas que surjam.

Essa abordagem proativa é essencial para manter a qualidade e a valorização do imóvel, assim como para garantir a satisfação e a segurança dos inquilinos.

Ao assumir uma postura ativa, a administradora não apenas evita complicações legais, como também reforça sua credibilidade no mercado imobiliário, destacando-se como uma marca confiável e diligente.

Portanto, na administração de imóveis, a passividade não é uma opção viável; ao contrário, é a proatividade que define os padrões de excelência no setor.

Locação de Imóveis é um Negócio!

A locação de imóveis deve ser encarada como um negócio sério, que requer comprometimento e uma gestão profissional, só dessa forma você não irá cometer esses erros comuns na locação de imóveis.

Para locadores e administradores, é crucial entender a importância de uma atuação proativa e responsável. Investir em manutenção preventiva, responder prontamente às reivindicações dos inquilinos e manter uma comunicação clara e eficiente são práticas fundamentais que garantem a integridade do imóvel e a satisfação dos ocupantes.

Além disso, manter registros detalhados de todas as interações e decisões tomadas é essencial para resguardar em eventuais disputas legais.

Ao tratar a locação de imóveis com a seriedade de um negócio, locadores e administradores podem maximizar seus rendimentos, minimizar riscos e construir uma confiança sólida no mercado imobiliário.

Se você precisar de ajuda para colocar em prática as orientações e não cometer esses erros comuns na locação de imóveis, só entrar em contato que ensinamos a como obter uma locação rentável e sem stress!

Até Breve!

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