É justamente sobre esse tema Locação de Imóveis para negativados, muitas vezes mal explorado que iremos retratar nesse artigo.

Você quer alugar um imóvel e está com seu nome “sujo”?
Você é proprietário de um imóvel ou administrador e identificou que seu pretendente a locação tem passagem pelo SPC/SERASA,  e não sabe muito bem como proceder?

Venha comigo!

Com esse Blog passei a receber inúmeros contatos de leitores narrando suas histórias locatícias e pude perceber que os LOCATÁRIOS acham a fase inicial da locação, de apuração de documentos um processo altamente BUROCRÁTICO!

Nós sabemos que exigências excluem um número considerável de pessoas interessadas, porém para qualquer operação imobiliária é meu dever como Administradora Profissional de Imóveis ter diligência para que o negócio pactuado seja saudável e seguro.

É notório a falta de qualidade no atendimento ao pretende a locação em seu maior número quando atendidos por profissionais ou imobiliárias, recepcionados muitas vezes de forma fria, ríspida, deixando apenas o mói de chaves para ele se virar em visitar o imóvel.

Devemos entender que o pretendente a locação pode ser o nosso cliente brevemente, e isso vale também para o LOCADOR.

É importante se relacionar com o interessado, realizar um breve entrevista, pois você pode descobrir informações antecipadamente que podem evitar o deslocamento ou direcionar para opções mais alinhadas ao seu perfil.

Locação de Imóveis para Negativados e a reprovação de cadastro

Sempre digo que o nome “sujo” atrapalha mas não impede a locação de imóvel, o “X” da questão é analisar o objeto da negativação, então faça essas perguntas:

por qual motivo?
qual o valor?
por quanto tempo?

Eu já tive o desprazer de ser negativada por uma operadora de celular por não entregarem aquilo que contratei, e tive que parar na justiça para que isso fosse resolvido, você acha justo então “nivelar” esse cliente no rol de mal pagadores, sabendo como são as nossas prestadoras de serviço, seja ela de telefonia, eletro, ou até mesmo bancos ?

Então veja esse dado:

Isso significa que a cada 3 consumidores, 1 apresenta alguma inadimplência, segundo o próprio levantamento da CDL e SPC Brasil.

Essa informação deixa claro da necessidade de ponderar cada interessado que chega até seu imóvel, pois muito dessa demanda foi reduzida justamente por pessoas que tiveram queda na sua renda, não geriu adequadamente suas finanças, ou devido a alguma ocorrência inesperada.

Locação de Imóveis para Negativados e a aprovação

Entendemos então que é necessário uma averiguação melhor sobre o débito existente do cliente, mas também identificar a renda, e demais ganhos que o locatário possa comprovar de modo que perceba que essa negativação impacta pouco em relação ao que recebe.

Outro item de grande relevância nesses casos é a garantia oferecida, um FIADOR por exemplo pode ser o garantidor das obrigações ora pactuadas, ou se o inquilino possuir bens, outra possibilidade é a CAUÇÃO EM BENS MÓVEIS e IMÓVEIS.

É de suma importância também um contrato muito bem elaborado, acordado entre as partes de forma que venha assegurar o negócio locatício, e que mesmo com um locatário inicialmente negativado, houve toda uma diligência e cuidado para que a locação seja realizada com êxito, por isso indico que adquira o nosso modelo de contrato acessando AQUI.

Quero encerrar esse artigo puxando o gancho da frase acima, eu como profissional do mercado imobiliário estou em contato com diversas pessoas diariamente, e faz parte do meu papel assegurar um bom negócio para ambas partes de forma imparcial, mas também impactando positivamente no meu atendimento.

Por mais que um pretendente a locação após análise de cadastro não venha ser aprovado por um histórico e precedentes que fazem com que eu decida por não assumir um risco, é incrível que quando você não julga o carácter de uma pessoa pela sua “saúde financeira” você colhe resultados, pois normalmente essa pessoa passa a ver em você sinceridade e profissionalismo e sempre vai te lembrar como especialista e acabar fechando negócios futuros ou até mesmo lhe indicando.

Sou defensora das boas práticas nas relações locatícias, inclusive quando o assunto é locação de imóveis para negativados, se você também é não deixe de compartilhar esse blog!