Todo mundo que tem um imóvel alugado ou pra alugar já pensou na possibilidade de receber o valor da locação antecipadamente.
Pensar é uma coisa. Fazer, contudo, é outra.
De acordo com a Lei do Inquilinato, os locadores não podem fazer essa exigência de seus inquilinos. A regra é clara e está no artigo 20:
Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado de aluguel.
Uma nova plataforma brasileira acaba de solucionar essa questão. Com ela, é possível receber os alugueis antecipados sem infringir nenhuma regra. É bom pro locatário e ótimo pro locador.
Trata-se da RECEBE. Pioneira no mercado imobiliário, a startup atende todo o território nacional.
Por meio de um produto criado por ela, é possível que os locadores, sejam pessoas físicas ou jurídicas, recebam os valores antecipadamente.
Na prática, ao antecipar as mensalidades do aluguel de uma vez só, o dono do imóvel pode fazer outros investimentos, pagar dívidas e tirar sonhos do papel. São coisas como dar entrada num carro novo, reformar a própria casa, pagar um curso com desconto, fazer aquela viagem, comprar outro imóvel ou até mesmo colocar o capital em investimentos mais arrojados.
Ter esse dinheiro em mãos significa aproveitar oportunidades!
Pagamento antecipado de aluguel, como funciona?
A Recebe é a primeira empresa que antecipa recebíveis de alugueis do mundo. Ao longo de seis meses, a empresa estudou formas de fazer a antecipação funcionar dentro do que ditam as regras brasileiras. Há um mês a empresa começou a operar.
Os contratos de locação, geralmente, são de 30 meses. A Recebe antecipa até 12 meses para o locador. Nesse período, ela se responsabiliza pela cobrança do aluguel do inquilino e mantém relacionamento com o locador.
Passado esse tempo, o locador passa novamente a receber o aluguel diretamente do inquilino. Ou, se quiser, pode antecipar mais um ano de locação.
O valor que a Recebe antecipa não é integral. Ele vem com um desconto que é feito de acordo com uma análise de risco. O valor do desconto varia de acordo com algumas informações sobre o imóvel, tais quais a localização, a garantia utilizada no contrato, o tipo e o tamanho do imóvel, o valor do aluguel, o tempo restante do contrato de locação e alguns outros fatores.
Simulação: Pagamento antecipado de aluguel
Testamos a plataforma e é muito intuitivo e fácil de se utilizar. Os contratos são assinados digitalmente, ou seja, burocracia nenhuma para receber o aluguel adiantado e com toda segurança.
Fizemos uma simulação com um contrato de locação que termina em dezembro de 2018 com valor de R$ 1.850 de aluguel por mês. Prosseguindo e antecipando estes 9 meses de aluguel (abril até dezembro) o locador receberia à vista até R$ 14.009; em vez de R$16.650, ou seja, com uma taxa mais barata que um Crédito Consignado.
A Plataforma Recebe
A resposta pra essa pergunta é, evidentemente, individual. Mas, em geral, a antecipação vale à pena para quem tem planos para usar o dinheiro e precisa de um volume maior do que os recebimentos mensais.
Um exemplo: você está endividado, pagando uma taxa de juros alta aos bancos e correndo o risco de perder bens? Ao invés de entrar em novo empréstimo ou até se desfazer de bens, agora tem a possibilidade pode quitar a dívida ao antecipar o aluguel.
O produto também é positivo em outras situações. Ao achar uma oportunidade de, por exemplo, adquirir um outro bem com um preço mais baixo em um só pagamento. Outro motivo comum é usar o dinheiro extra para reformar outro imóvel. É sempre melhor negociar compra de materiais, mão-de- obra e prazos quando se tem o poder de pagar em dinheiro.
A Recebe, por enquanto, só trabalha com aqueles contratos de aluguel que utilizam como garantia o seguro-aluguel. A empresa não é uma administradora de imóveis. Por isso, pretende também lançar em breve um produto para atender as administradoras.
Essa informação, aliás, está saindo pela primeira vez por aqui!
