A fase de como fazer análise do locatário é uma etapa que precisa de extremo cuidado.

Pois é neste ponto que vai determinar se a sua locação vai ser bem-sucedida.

De uma coisa pode ter certeza, o que vou falar abaixo é fruto de minha experiência prática, depois de erros e acertos em administração de imóveis.

E, também o know-now que adquirir durante anos analisando documentação de cliente para liberação de financiamento imobiliário.

É natural que você proprietário de imóveis ao ter contato com o pretendente solicite algumas documentações básicas, como RG e CPF.

Mas isso é totalmente insuficiente para garantir uma locação segura.

Veja abaixo as solicitações que adoto quando um interessado quer efetivar a locação.

Aprenda como fazer análise do locatário para seu imóvel:

Documentos de Identificação:

Solicite o RG e mais outro documento de identificação.

Só este cuidado você poderá perceber se tem algum documento com indicio de fraude.

Verifique o histórico de crédito:

Consulte nas empresas de verificação de crédito, como o SPC e SERASA, se o locatário está com o “nome sujo”, ou se já teve algum histórico de “mal pagador”.

Mas saiba identificar quando uma negativação de um pretendente a locação é relevante ou não.

Emita antecedentes criminais:

Quase não vejo, mas é de fundamental importância você saber a quem poderá está entregando as chaves do seu imóvel.

Análise de renda:

A apuração de renda é um fator chave, pois o interessando depende dele para honrar com todos os compromissos da locação.

Por isso tenha o cuidado de solicitar comprovação de renda.

Atenção!

Aos candidatos que tenha renda informal, uma alternativa é solicitar extratos bancários dos últimos 6 meses e até mesmo a Declaração de Imposto de Renda.

Certidões Negativa de Processos Judiciais:

Essas certidões possibilitam obter conhecimento se o locatário está com algum processo em curso.

Ou já julgada, o que permite observar se são ou não relevantes para aprovação da análise.

Regularidade do CPF:

É um passo bem simples, mas também útil, basta acessar o site da Receita Federal e emitir uma Certidão de Regularidade do CPF.

Adotando as medidas acima você diminui drasticamente o risco de ocorrência durante o prazo contratual da sua locação.

Como fazer análise do locatário, e a experiência

Por experiência posso traçar um perfil de pretendentes que na maioria das vezes já apontam que irão trazer problemas:

Pessoas muito simpáticas que querem te agradar e conquistar sua confiança…

Mas tem um passado comprometedor.

E boa parte escolhe imóveis que estão sendo anunciados pelos próprios proprietários pois conhecem os rigorosos critérios da seleção de uma imobiliária.

Outro ponto que já vi acontecer muito:

É alugar para conhecidos de amigos, ou até mesmo parente, devido a esse grau de aproximação.

Muitas vezes você não toma a precaução e imparcialidade devida..

E lá na frente acaba colhendo maus frutos…

Permitir entrada de locatários sem tomar esses cuidados afetará diretamente a segurança da locação do seu imóvel.

E sem sombra de dúvida, aumentará as chances de enfrentar problemas onerosos com muita perda de tempo.

Além é claro, do desgaste emocional.

Afirmo a você, o simples fato de adotar essas orientações acima na avaliação do inquilino elimina 90% dos candidatos que não poderiam te proporcionar uma locação segura.

Não leve em consideração caso você já alugou algumas vezes sem manter esses cuidados e até o momento vem sendo bem-sucedido.

Essa com certeza não é a melhor estratégia para administrar o seu bem, e lá na frente você saberá exatamente o que estou querendo dizer.

Coloco abaixo algumas manchetes de notícias que foram publicadas e enfatizo novamente sobre a importância desse tema explorado neste post:

Acredito que já deu para aprender e entender a grande necessidade de ater a esses procedimentos antes do locatário ter acesso ao seu imóvel.

Como fazer análise do locatário e o Direito Preventivo

Sempre informo aos meus clientes sobre o Direito Preventivo e da produção antecipada de provas.

Pois, posteriormente a toda essa análise feita, nós venhamos a ter inadimplemento, ou até mesmo descumprimento de alguma clausula contratual, estaremos totalmente respaldados.

E tudo será mais assertivo e ágil em uma demanda judicial, ou extrajudiciais.

Pense nisso na próxima vez que decidir alugar seu imóvel, e de como fazer análise do locatário.

Mas, ficamos a disposição o nosso serviço “Locação Mais Segura” no intuito de garantir o melhor beneficio em sua locação.

Sim, prestamos consultoria locatícia para todo o Brasil e forma online e um dos nossos serviços é a avaliação cadastral de locatários e fiadores.

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