Como Corretora e Avaliadora de Imóveis por mais de 10 anos, acompanho o mercado imobiliário diariamente, pergunto a você proprietário de imóvel:

Como avaliar o preço do aluguel residencial do seu imóvel?

Você ainda abre os classificados do jornal de grande circulação da sua cidade e depois disso tenta encontrar imóveis similares?

Ou melhor, com a internet e a facilidade que os portais imobiliários trouxeram você consegue selecionar algumas opções e faz uma média?

Ou até mesmo, por ter ouvido falar, acredita que seja 1% do valor do seu imóvel?

Pois bem, fazer uma avaliação imobiliária para locação não existe mais uma “regrinha” que você consiga apurar, para cada imóvel, região, público, os fatores determinantes da avaliação mudam.

Com isso, pode estar subestimando o potencial do seu aluguel, como o oposto também pode acontecer, em superestimar  o preço e acarretar em uma taxa de desocupação mais alta, por exemplo.

Porém, a base para mensurar o valor de uma locação imobiliária sempre continuará a mesma:

O MERCADO.

Como avaliar o preço do aluguel residencial, então?

É com o olhar no mercado que vamos perceber a Lei da Oferta e Demanda!

Onde percebemos o comportamento predominante dos interessados em locar um imóvel.

Uma base para você se orientar é selecionando imóveis o mais semelhante possível, acima de tudo!

Identificar por quanto tempo o imóvel já está no mercado, e visualizar os pros e contras do seu imóvel perante ao pretendente em potencial.

Tenha cuidado aonde você vai buscar esses dados, pois há possibilidade de o mesmo imóvel esteja sendo anunciando por diversos corretores com valores diferentes.

Isso pode atrapalhar na formatação do preço real, posteriormente a todo o trabalho feito.

É claro que o Profissional Corretor de Imóveis vai ter experiência e tato muito maior que os proprietários de imóveis.

Fazemos disso a nossa profissão e devemos estar atentos a dinâmica que o mercado imobiliário sempre impõe.

Outro ponto relevante, que, pelo fato de você ser o próprio dono do imóvel seu interesse sempre vai ser obter o maior retorno possível, não é verdade?

Consequentemente, esse tempo de espera em querer ter um resultado além que o mercado possa absolver, vai te custar muito mais ao longo do tempo.

Portanto, a outra vantagem de procurar um Corretor de Imóveis é a imparcialidade com o qual irá avaliar.

Como avaliar o preço do aluguel residencial, fatores imprescindíveis:

Quando estou realizando uma avaliação de imóvel residencial sempre tenho o cuidado de analisar os seguintes itens:

• Localização;
• Estado de conservação do Imóvel;
• Infraestrutura do prédio;
• Infraestrutura de serviços da vizinhança;
• Pesquisa de metro quadrado da região.

É necessário precisão na hora de avaliar o preço do aluguel residencial, pois influenciará diretamente na taxa de ocupação do imóvel.

Além disso, quanto maior a precisão na definição do preço maior também a taxa de ocupação do imóvel.

Resumindo, se você estava em busca de uma formula tenha certeza que não está no caminho certo.

Só se avalia um imóvel para locação observando o mercado e não tem como ser diferente.

Depois disso, você até pode construir essa sensibilidade se tiver a frente há algum tempo administrando seu bem.

Mas, sempre aconselho meus clientes a buscar uma avaliação mercadológica feita por um profissional.

O intuito desse post foi esclarecer aos proprietários de imóveis como avaliar o preço do aluguel residencial.

Além disso, espero que tenha facilitado o seu entendimento.

E de como o profissional que atua na área é de grande importância para estabelecer um mercado equilibrado.

Então, continue acompanhando o nosso Blog, pois, aqui discorremos tudo sobre a Lei do Inquilinato!

E como você pode ter uma locação cada vez mais segura e rentável!

Até a próxima!