Tenho certeza que você já ouviu que pagar aluguel é rasgar dinheiro, não é verdade?

Esse post irá ajudar você entender como a locação de um imóvel pode ser seu ponto de partida para a compra da casa própria, de modo mais bem planejado, tornando essa operação imobiliária um processo equilibrado, de muita naturalidade e segurança, coerente com seu projeto de vida.

Para quem ainda não me conhece sou a Daihane Cézar, trabalho no mercado imobiliário de Salvador há 11 anos, administradora profissional de imóveis, e sempre atuei no universo do mercado de usados e de locações, e listo abaixo 5 principais motivações para você locar um imóvel enquanto se prepara para adquiri-lo.

Venha comigo!

5 motivos para você alugar um imóvel antes de comprar:

1. Pagar Aluguel para formar Poupança

Você pode aproveitar esse período para desenvolver uma poupança que permita dar a maior entrada possível, muitos dos especialistas em crédito e finanças indicam uma entrada de pelo menos 50% do valor do imóvel.

A entrada à vista é uma das variáveis mais importantes da compra de um imóvel.

2. Pagar Aluguel para analisar o Financiamento Imobiliário

Recentemente (maio/2017) foram levantados dados pelo portal imobiliário Properati, que comparou o preço médio de aluguel com o valor médio da parcela do financiamento de um apartamento de 60 metros quadrados, em 15 bairros de São Paulo e constatou que a 1° prestação da casa própria custa o dobro do aluguel, a pesquisa considerou que o imóvel foi financiado pela tabela SAC, quando o valor das parcelas diminui ao longo do tempo e a amortização é constante.

É necessário portanto fazer uma simulação junto a instituição bancária para ter base de valores das prestações, bem como das taxas de juros, concomitantemente pesquisar junto ao um profissional Corretor de Imóveis os preços de alugueis de imóveis semelhantes ao que tem expectativa de comprar.

Dessa forma durante o seu contrato de locação você terá tempo suficiente para realizar essas análises e tomar a melhor decisão com a família, e com certeza um Consultor Imobiliário pode te ajudar nesse processo.  

3. Pagar Aluguel para analisar a vizinhança

Sem sombra de dúvidas uma das grandes oportunidades que morar de aluguel trás é conhecer a região, a estrutura completa do bairro escolhido, o custo que a localidade gera, a não ser que você já more nas intermediações e conhece a fundo.

De igual modo você poderá saber se as relações com os condôminos são agradáveis, ou quem tem crianças por exemplo pode perceber se tem outros moradores com filhos.

4. Pagar Aluguel para verificar a saúde financeira do condomínio

Quando atendo clientes que buscam nossos serviços de assessoria em aquisições, sempre oriento saber como está a saúde financeira do edifício, se há pagamento de passivos tributários e/ou trabalhistas, se consta processos em andamentos, se estar na iminência de aumento de cota condominial ou de instituição de taxa extra.

Logo, a locação permite mais essa vantagem de conhecer como é administração do condomínio, e não pense que esse item vale apenas para imóveis mais antigos, já vivenciei de prédios relativamente novos estarem com contas desequilibradas por má gestão.

5. Pagar Aluguel para apurar melhor a renda e expectativa de crescimento

A valorização imobiliária cresceu em 7 anos o que o poder aquisitivo da demanda não cresceu em 20 anos, portanto é muito importante analisar a sua renda, ou a renda familiar como garantidor das prestações caso decidam obter pelo financiamento imobiliário.

É recomendado que 30% da renda seja destinada para pagar pela moradia, e é muito mais seguro que dentro dessa parcela contemple também o valor do condomínio, e IPTU,  já que fazem parte dessa mesma categoria. 

Uma análise com planejamento já é possível saber se o seu trabalho, negócio, tem uma expectativa de crescimento, de novos ganhos, já que normalmente a opção pelo crédito imobiliário são superiores a um prazo de 20 anos.

Pagar Aluguel é uma ótima opção!

Quando ouvir que pagar aluguel você está gastando todo mês com algo que não é seu, pare e analise que uma locação imobiliária você está pagando para obter o direito de morar em um determinado lugar, por um tempo, onde você poderá desenvolver sua vida normalmente. 

Digo sempre aos locadores que existe uma Regra de Ouro na locação: fazer de tudo o possível dentro das melhores práticas, para que os inquilinos sejam futuramente os compradores dos seus imóveis, quando isso acontece nota-se que a administração foi bem sucedida, e um relacionamento entre as partes foi baseado na confiança.

Aproveite a locação como oportunidade de verificar os itens relacionados aqui, de modo que venha a realizar um compra consciente posteriormente.