Na locação de imóveis, a figura do locador ou administrador é central para garantir que tanto as obrigações contratuais quanto as legais sejam cumpridas.
Contudo, na prática, esses agentes podem cometer falhas que não só compromete a relação com os inquilinos, mas também podem resultar em consequências negativas, incluindo a necessidade de indenizações ao locatário.
Este artigo vou explorar os erros comuns na locação de imóveis cometidos por locadores ou administradores de imóveis que podem levar à responsabilidade pelos danos aos locatários.
Vejamos um caso recente sobre indenização aos locatários:
Esse é um dentre tantos os casos que acontece pelo Brasil.
Após 17 anos administrando imóveis é notório perceber que várias dessas indenizações são evitáveis! Boa parte vem da má conservação do imóvel, e portanto os chamados são previsíveis.
Porém ao invés de realizar uma manutenção prévia, o locador prefere adiar para não ter que “gastar”, mas abre brecha para que esse tipo de ocorrência aconteça: indenizações!
03 erros comuns na locação de imóveis que levam a indenizações aos locatários:
Isenção de Responsabilidade:
Locador/Administrador tem o costume de lançar aquela máxima:
“Entreguei funcionando”. Isso nada mais é que transferência de culpa.
Um administrador de imóveis profissional ele vai agir proativamente querendo, antes de mais nada, entender o que está acontecendo, apurar de forma técnica, e direcionar pela Lei e as boas práticas de quem é a responsabilidade sobre a demanda.
Essa abordagem não apenas garante que os problemas sejam resolvidos de maneira eficiente e justa, mas também fortalece a relação de confiança entre locador, administrador e inquilino. Ao assumir uma postura responsável e fundamentada, o administrador de imóveis profissional demonstra seu compromisso não só com a manutenção do imóvel, mas também com a observância das leis.
Dessa forma, ele se posiciona como um facilitador crucial no processo de locação, garantindo que todos os envolvidos estejam devidamente protegidos e satisfeitos.
Lentidão na Resposta ao Chamado do Inquilino:
Um profissional não pode ficar nesse dilema: “é do locador ou é do locatário”? Se você perguntar ao locador, ele vai dizer que é do locatário, e do contrário o mesmo acontece…
Das duas uma: ou demora de resolver, ou acaba assumindo os custos para não entrar em conflito, ambos erros. Quem tem que dar a resposta é o profissional!
Uma avaliação rápida e precisa de quem realmente é responsável pelos reparos ou problemas relatados faz parte do escopo desse profissional. Agir dessa forma não só resolve os problemas de maneira eficaz, mas também evita desgastes desnecessários e disputas prolongadas entre locador e locatário.
A responsabilidade do profissional é ser o mediador decisivo, que utiliza sua expertise para guiar as partes à melhor solução, mantendo a integridade e a fluidez do processo de locação.
A complacência na Locação de Imóveis:
O Papel de um administrador vai além de simplesmente intermediar a locação; envolve uma supervisão do estado do imóvel, uma comunicação eficaz com inquilinos e proprietários, e uma resolução rápida de quaisquer problemas que surjam.
Um administrador proativo deve estar sempre à frente, identificando e resolvendo problemas antes que eles se agravem. Isso inclui realizar visitas periódicas, e responder prontamente aos inquilinos.
Tal diligência não apenas melhora a qualidade de vida dos inquilinos e a condição do imóvel, mas também reforça a confiança entre todas as partes envolvidas. Assim, a administração de imóveis torna-se não apenas gerir propriedades, mas também cultivar relações duradouras e prover um ambiente de negócios saudável e respeitável.
Não existe passividade na Administração de Imóveis
A gestão eficiente de imóveis exige uma postura ativa e responsiva por parte das administradoras, contrariando qualquer noção de passividade.
O papel de uma administradora vai além de simplesmente intermediar a locação; envolve uma supervisão constante do estado do imóvel, uma comunicação eficaz com inquilinos e proprietários, e uma resolução rápida de quaisquer problemas que surjam.
Essa abordagem proativa é essencial para manter a qualidade e a valorização do imóvel, assim como para garantir a satisfação e a segurança dos inquilinos.
Ao assumir uma postura ativa, a administradora não apenas evita complicações legais, como também reforça sua credibilidade no mercado imobiliário, destacando-se como uma marca confiável e diligente.
Portanto, na administração de imóveis, a passividade não é uma opção viável; ao contrário, é a proatividade que define os padrões de excelência no setor.
Locação de Imóveis é um Negócio!
A locação de imóveis deve ser encarada como um negócio sério, que requer comprometimento e uma gestão profissional.
Para locadores e administradores, é crucial entender a importância de uma atuação proativa e responsável. Investir em manutenção preventiva, responder prontamente às reivindicações dos inquilinos e manter uma comunicação clara e eficiente são práticas fundamentais que garantem a integridade do imóvel e a satisfação dos ocupantes.
Além disso, manter registros detalhados de todas as interações e decisões tomadas é essencial para resguardar em eventuais disputas legais.
Ao tratar a locação de imóveis com a seriedade de um negócio, locadores e administradores podem maximizar seus rendimentos, minimizar riscos e construir uma confiança sólida no mercado imobiliário.
Se você precisar de ajuda para colocar em prática as orientações e não cometer esses erros comuns na locação de imóveis, só entrar em contato que ensinamos a como obter uma locação rentável e sem stress!
Até Breve!
